台湾で賃貸契約をする際に必要な知識と注意点

by Taipei Living
มิถุนายน 25, 2020
เช่าบ้านไต้หวัน

賃貸契約は文書であり、当事者間の合意を法的な効力を持つものとします。契約の条件に違反があった場合、借主および貸主は法的手続きを行い、契約の履行を強制することができます。

・契約は、契約期間や契約の詳細、敷金などを含む契約書を基に成立しますので、契約書をよく保管することをお勧めします。契約書は契約の証拠となる重要な文書です。

・通常、同じ詳細を含む契約書を2〜3部作成し、家主、借主、保証人それぞれが1部ずつ保管するのが一般的です。契約書には氏名、住所、署名と押印が含まれます。

・一般的な賃貸契約の書式は、通常、家主が用意することが多いです。また、不動産業者が家主の代理として賃貸物件を提供する場合もあります。

・賃料は、1か月ごとの家賃です。通常、次の月の賃料を前払いし、月末までに支払われます。

・敷金(保証金)は、家主に対して支払われ、滞納家賃や賃貸物件の損害補償のために確保されます。敷金は家賃の2か月分となることが一般的です。

・共益費は、電気料金、水道料金、共有スペースの清掃やメンテナンスなど、1か月に必要な費用です。

・正式な通知期間は契約書に明記されており、引っ越しの予定を正式に通知する期限が定められています。

・退去時は、借主の責任で賃貸物件を元の状態に戻す必要があります。したがって、入居初日に部屋の写真を撮ることがおすすめです。

 

どのような場合でも、長期滞在の宿泊施設を予約する際には慎重に検討する必要があります。複数の場所を比較し、信頼できるものを選ぶことが重要です。これにより、良い宿泊施設を選び、失敗を避けることができます。もし台湾での住居を借りることに疑問がある場合や、月額賃貸物件の検索や管理のサポートが必要な場合は、いつでも私たちにお問い合わせください。私たちいつでもお手伝いいたします。

ホームページ:https://taipeiliving.com/jp/
日本語公式LINE:https://lin.ee/hcX5IVr
FB : https://www.facebook.com/taipeilivings/

 

การทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรนั้น ถือเป็นข้อตกลงระหว่างบุคคลสองฝ่าย เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย ในกรณีหากมีการละเมิดข้อตกลงเกิดขึ้น สามารถฟ้องร้องเพื่อบังคับคดีได้เลย ทั้งจากตัวผู้เช่า และผู้ให้เช่า

  • เนื่องจากสัญญาเป็นหลักฐานของระยะเวลาในการทำสัญญา,รายละเอียดของสัญญา,เงินค่ามัดจำ เป็นต้น ดังนั้นขอให้เก็บสัญญาไว้ให้ดีจนกว่าจะยกเลิก
  • ปกติจะทำสัญญาเช่า2~3 คู่ฉบับที่มีรายละเอียดเหมือนกันให้เจ้าของบ้าน,ผู้เช่า,ผู้ค้ำประกันเชียนชื่อ-สกุล,ที่อยู่,ประทับตราและเก็บไว้คนละ 1 ชุด
  • แบบฟอร์มของสัญญาเช่าโดยทั่วไปทางเจ้าของบ้านจะเป็นผู้เตรียมมานอกจากนี้ยังมีกรณีที่ทางนายหน้าจัดหาบ้านเช่าเป็นตัวแทนของเจ้าบ้านด้วย
  • ค่าเช่า: คือค่าห้องต่อ 1 เดือน ปกติจะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าของเดือนถัดไปภายในสิ้นเดือน
  • เงินมัดจำ(เงินค่าประกัน):เป็นเงินที่จ่ายให้เจ้าของบ้านเช่าเป็นเงินเผื่อค้างจ่ายค่าเช่าหรือเงินค่าประกันความเสียหายของห้องเช่า 2 เดือนของค่าเช่า
  • ค่าส่วนกลาง :ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในหนึ่งเดือนเป็นค่าไฟฟ้า・ค่าน้ำประปา・ค่าทำความสะอาดหรือการบำรุงรักษาส่วนกลาง
  • ระยะเวลาในการแจ้งอย่างเป็นทางการเมื่อจะย้ายออกถูกกำหนดไว้ในเอกสารสัญญาด้วย
  • ในการย้ายออกจากห้องพัก ก็เป็นหน้าที่ของผู้เช่าที่จะต้องจัดการห้องพักให้อยู่ในสภาพเดิม ดังนั้นวันแรกของการย้ายเข้าไปพักเราควรจะถ่ายรูปห้องไว้ด้วย

สำหรับใครที่สงสัยการเช่าบ้านไต้หวันหรือต้องการความช่วยเหลือเรื่องค้นหาที่พักรายเดือน ไต้หวันและดูแลจัดการให้ล่ะก็ สามารถ ติดต่อพวกเราได้ตลอดเวลาเลยนะคะ

https://lin.ee/AqoAUY

Leave a comment