台湾の宿泊施設:台湾での留学において、どのような月額賃貸物件が良いですか?

by Taipei Living
กรกฎาคม 3, 2020

台湾での部屋の賃貸についてのアドバイスです。

台湾の宿泊施設:台湾での留学において、どのような月額賃貸物件が良いですか?

留学生にとって、台湾での部屋の賃貸は大きく2つに分けられます。

  1. 学校の施設として提供される台湾の学生用宿舎や学校寮など。これらの部屋は一般的に家具付きで提供されますが、数に限りがあるため、留学生が入る機会は限られています。これらの部屋に入居するためには、申し込みや事前予約が必要です。したがって、留学生がこのタイプの宿舎に入る機会は比較的少ないと言えます。

  2. プライベートの宿泊施設、例えばアパート、コンドミニアム、個室など、民間によって運営される場所です。台湾の個人宿泊施設は一概には質の高いものとは言えず、部屋は狭く、家賃は高めです。特に台北市内や大都市圏では、他の場所と比較して家賃が高くなります。部屋の大きさ、内部の設備、市中心部からの距離など、場所によって異なる要素があります。

以上が台湾での部屋の賃貸に関する一般的な情報です。留学生は自身の予算やニーズに合った最適な選択肢を見つけるため、よく比較検討することをお勧めします。

 

以下は、台湾での宿泊先を探す方法の一般的なガイドラインです。

  1. 学校や大学の担当部署に相談する:通常、学校は学生向けの宿泊情報を提供しています。学校の担当部署に連絡し、学生向けの便利な宿泊オプションについての情報を確認してください。

  2. エージェントに相談する:不動産エージェントや賃貸物件探しの専門店に連絡して相談することができます。多くの街角には賃貸物件の広告が掲示されており、興味がある物件について詳細を尋ねることができます。最初に自分の要件を伝えておくと、エージェントが適切な物件を提案してくれます。予算や希望する地域など、自分の要件を明確に伝えましょう。

以上が自分で宿泊先を探す一般的な方法です。台湾の大都市では宿泊先の選択肢が多く、探すこと自体は難しくありませんが、自分の要件に合った適切な宿泊先を見つけるためには時間と努力が必要です。

เช่าห้องที่ไต้หวัน

選択した情報を参考にして、気に入った宿泊先があれば、エージェントと一緒に実際の場所を見に行きましょう。何か疑問点があれば、エージェントに質問して理解してもらいましょう。もし気に入らない場合は断っても構いません。宿泊先を見る際には、エージェントには料金はかかりませんが、エージェントが提案した宿泊先を借りる場合は、エージェントへの手数料を支払う必要があります。

台湾での賃貸物件探しに関する重要な情報

・台湾の賃貸物件のサイズは「坪(つぼ)」単位で表されます(1坪=約3.30平方メートル)。例えば、9坪の部屋は約29.7平方メートル、10坪の部屋は約33平方メートルとなります。

・賃貸物件を借りる際には、家賃以外にもさまざまな手数料や敷金などの費用がかかります。そのため、入居前に支払う予算を計算しておくことが重要です。

・もし中国語が得意でない場合は、台湾の友人や中国語を流暢に話す人を連れて行くと、スムーズに質問や交渉を行うことができます。

一部のエージェントや賃貸物件は、外国人に対してサービスを提供していない場合がありますので、注意が必要です。


賃貸契約の手続き

特定の物件に入居することを決めた場合、賃貸契約を結ぶ必要があります。契約には支払い条件、賃貸期間、および入居時に遵守すべき規則などの様々な条件が記載されます。賃貸契約書には重要な事項がすべて記載されているため、契約書に署名や押印する前に内容をよく理解する必要があります。また、契約書は契約終了まで大切に保管する必要があります。

賃貸契約の手続きには、以下の支払いが必要となる場合があります:

賃貸契約手続きに関して

  1. サービス料金: エージェントの手数料

各エージェントは異なる料金を設定しています。この手数料は、エージェントが入居者に提供するさまざまなサービスに関する料金であり、一般的に台湾の標準的な手数料です。この手数料は返金されないため、契約に含まれています。

賃貸契約を行う場合、台湾人であっても、入居者は台湾人の保証人が必要です。入居者が賃貸物件に損害を与えたり、家賃を支払わなかった場合など、何か問題が発生した場合、保証人が責任を負うことになります。ただし、外国人学生などが台湾人の保証人を見つけられない場合、不動産業者が保証人となる追加の支払い方法が提供されることもあります。

アパートに居住する人は、契約書に名前が記載されている人のみとなります。他の人が一緒に居住する場合は、事前に家主に通知や許可を求める必要があります。そうでない場合、契約違反と見なされる可能性があります。一時的に他の人が滞在する場合でも、家主に通知する必要があります。

賃貸物件を改装・修繕する場合、または新しい部屋を追加する場合は、家主に通知や許可を求める必要があります。勝手に行うべきではありません。後で問題が発生する可能性があります。

通常、賃貸物件からの退去は、家主に1か月前に通知する必要があります。契約期間が終了していない場合、予約金は返金されず差し押さえられる可能性があります。

賃貸物件から退去する際は、入居者の責任で部屋を元の状態に戻す必要があります。

  1. 予約金: 家の予約料金

予約金は、物件を予約するための料金であり、エージェントがその物件の広告を撤去し、他の人がその物件を借りることがないようにするためのものです。また、予約金は入居者がその部屋の賃貸契約手続きを進める意思をエージェントに確認するものでもあります。なぜなら、もし入居者が別の物件を希望した場合、エージェントは予約金を返金しないことがあります。そのため、決断をする前には、この点を考慮する必要があります。

予約金は家主またはエージェントに支払われます。一部の場合、予約金は返金されず、追加の支払いに充当されることもあります。

  1. 敷金: 家の保証金

敷金は、入居者が家主に対して、部屋の損害などのリスクに対する保証金として支払うものです。入居者が家を損傷したり、契約条件に従わない場合には、この敷金が家主によって差し押さえられることがあります。ただし、退去時に部屋に何の損傷もなければ、敷金は返金されます。

入居者が退去する時には、家主が部屋の状態をチェックします。もし部屋に損傷がある場合、入居者はその修理に対して責任を負うことになります。

เช่าบ้านไต้หวัน

お部屋探しに関して、私たちのチームにご連絡いただければ幸いです。私たちは皆さんのニーズに合った素敵な住居を見つけるお手伝いをさせていただきます。どんな要望や質問でもお気軽にお知らせください。私たちの専門家がお手伝いいたします。

ホームページ:https://taipeiliving.com/jp/
日本語公式LINE:https://lin.ee/hcX5IVr
FB : https://www.facebook.com/taipeilivings/

 

 

 

แนะนำการวิธี เช่าห้องพักในไต้หวัน

สำหรับนักศึกษาต่างชาตินั้น อาจจะแบ่งได้เป็น 2 ลักษณะใหญ่ ๆ คือ

  • ที่พักในไต้หวัน สำหรับนักศึกษาต่างชาติ ซึ่งเป็นของสถาบันการศึกษา เช่น หอพักของมหาวิทยาลัย โรงเรียน ,ส่วนใหญ่จะมีเฟอร์นิเจอร์เรียบร้อยแล้ว แต่ห้องพักเหล่านี้จะมีจำนวนค่อนข้างจำกัด จึงรับนักศึกษาได้น้อย ต้องมีการสมัครขอเข้าพัก หรือจองล่วงหน้า ดังนั้นโอกาสที่นักศึกษาต่างชาติจะได้เข้าพักที่พักแบบนี้จึงค่อนข้างยาก
  • ที่พักเอกชน เช่น อพาร์ทเมนท์ , คอนโด, ห้องเช่า ซึ่งดำเนินการโดยเอกชน ที่พักอาศัยในไต้หวันนั้น ไม่อาจกล่าวได้ว่าอยู่ในระดับที่ดีนัก ห้องมักจะคับแคบ แต่ค่าเช่าแพง เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองไทยโดยเฉพาะในเขตไทเป หรือใจกลางเมืองใหญ่ ๆค่าเช่าก็จะแตกต่างกันไปแล้วแต่พื้นที่ ในเมืองใหญ่ ๆ หรือต่างจังหวัด ความเก่า ความใหม่ของตัวตึก ขนาดของห้องพัก สิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้อง และระยะห่างจากใจกลางเมือง

การหาที่พัก

การหา ที่พักในไต้หวัน นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ๆ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเกินไป
เมื่อต้องหาที่พักด้วยตนเอง นักศึกษาสามารถทำได้โดยวิธีดังต่อไปนี้

  • ปรึกษากับหน่วยงานที่รับผิดชอบของโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยที่ตนเรียนอยู่ โดยปกติแล้วสถานศึกษาจะมีข้อมูลเกี่ยวกับที่พัก เพื่ออำนวยความสะดวกสำหรับนักศึกษา
  • ติดต่อผ่านนาย Agent จัดหาบ้านเช่า ร้านจัดหาบ้านเช่าจะมีอยู่มากมายหาได้ไม่ยาก สังเกตุจากที่หน้ากระจกร้านจะมีป้ายติดประกาศบ้านเช่า , ห้องเช่าต่าง ๆ ไว้ให้ลูกค้าที่ผ่านไปมาได้แวะดูหากสนใจที่ไหนก็สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม ซึ่งก่อนอื่นเพื่อนๆควรจะบอกความต้องการของตนว่า ต้องการห้องแบบไหน อยู่ในบริเวณใดและงบประมาณที่ตั้งไว้ประมาณเท่าไร เพื่อให้ทางนายหน้าแนะนำห้องเช่าให้สอดคล้องตามความต้องการ
เช่าห้องที่ไต้หวัน

หลังจากเลือกดูจากเอกสารข้อมูลแล้ว เมื่อพึงพอใจแห่งไหน ก็ให้ทางนายหน้าพาไปดูสถานที่จริง หากมีข้อสงสัยอะไรก็ควรจะถามนายหน้าให้เข้าใจ ถ้าไม่ถูกใจก็สามารถปฏิเสธได้ ทางร้านไม่คิดค่าพาไปชม แต่ถ้าตกลงใจจะเช่าห้องที่ทางนายหน้าแนะนำแล้ว ก็ต้องจ่ายเงินสำหรับค่านายหน้าด้วย

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการหา ห้องเช่าในไต้หวัน

  • ขนาดของห้องพักในไต้หวันนั้น จะเรียกตามขนาดของจำนวนผิง (1 坪 ผิง = 3.30 ตารางเมตร) เช่นห้องขนาด 9 坪ผิง ( ประมาณ 29.7ตารางเมตร ) , ห้องขนาด 10 ผิง ( ประมาณ 33ตารางเมตร ) เป็นต้น
  • ในการเช่าห้องพักนั้น นอกจากค่าเช่าแล้ว ยังมีค่าธรรมเนียม ค่ามัดจำต่าง ๆ ที่จะต้องชำระอีกมากมายฉะนั้นนักศึกษาจะต้องคำนวนงบประมาณที่จะต้องชำระครั้งแรกเมื่อเข้าพักล่วงหน้าให้ดี
  • หากคุณพูดภาษาไต้หวันไม่คล่อง ควรจะพาเพื่อนชาวไต้หวัน หรือคนที่พูดภาษาไต้หวันได้ดีไปด้วย เพื่อให้การซักถาม หรือการเจรจาต่อรองเป็นไปอย่างราบรื่น
  • ร้าน Agent จัดหาที่พัก และบ้านเช่าบางแห่ง อาจไม่รับบริการให้กับคนต่างชาติ

การทำสัญญาเช่า

  • เมื่อตัดสินใจจะเข้าพักอาศัยในที่ใดที่หนึ่งแล้ว ก็จะต้องมีการทำสัญญาเช่า ซึ่งจะระบุเงื่อนไขต่าง ๆ ในการชำระเงิน ระยะเวลาในการเช่า และกฎระเบียบต่าง ๆ ที่พึงปฏิบัติเมื่อเข้าอยู่อาศัย ใบสัญญาเช่านี้จะระบุข้อความที่สำคัญไว้ทุกอย่าง ซึ่งต้องทำความเข้าใจกับเนื้อหาให้ดีก่อนที่จะเซ็นต์ชื่อหรือประทับตราลงในสัญญา และต้องเก็บรักษาใบสัญญานี้ไว้ให้ดีจนกว่าจะถึงเวลาเลิกสัญญา

ในการทำสัญญา ก็จะมีเงินที่จะต้องจ่ายได้แก่

1. 服務費 : ค่าดำเนินการของ Agent

ในแต่ละ Agent จะคิดค่าใช้จ่ายราคาที่แตกต่างกันไป โดยค่าดำเนินการนี้ จะเป็นในส่วนของการเก็บค่าบริการต่างๆ ที่ Agent ต้องดำเนินการให้กับผู้เช่า จะไม่ได้คืน ซึ่งเป็นธรรมเนียมปกติของที่ไต้หวัน

  • เวลาทำสัญญาเช่านั้น จำเป็นที่จะต้องมีผู้ค้ำประกันเป็นชาวไต้หวัน แม้ว่าผู้เช่าจะเป็นชาวไต้หวันเองก็ต้องมีผู้ค้ำประกันเช่นเดียวกัน เวลาที่เกิดเหตุอะไรขึ้น ไม่ว่าผู้เช่าจะทำความเสียหายให้แก่บ้านเช่า หรือไม่มีเงินชำระค่าเช่า ฯลฯ ผู้ค้ำประกันจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดแทนตัวผู้เข้าอยู่อาศัย ( ในกรณีนักเรียนต่างชาติที่หาผู้ค้ำประกันชาวไต้หวันไม่ได้ จะมีระบบการชำระเงินเพิ่มเติมให้บริษัทนายหน้าเป็นผู้ค้ำประกันให้ )
  • ผู้ที่พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์นั้น จะต้องเป็นคนที่มีชื่ออยู่ในสัญญาเช่าเท่านั้น หากจะมีบุคคลอื่นเข้ามาพักอาศัยอยู่ด้วย จะต้องแจ้งหรือขออนุญาตจากเจ้าของบ้านล่วงหน้าก่อน มิฉะนั้น อาจถือว่าเป็นการทำผิดสัญญาได้ ในกรณีที่จะมีผู้อื่นมาพักด้วยแบบชั่วคราว ก็ควรจะแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบด้วยเช่นกัน
  • หากจะมีการเปลี่ยนแปลงปรับปรุง หรือแต่งเติมห้องพักใหม่ จะต้องแจ้งหรือขออนุญาตจากเจ้าของบ้านด้วย ไม่ควรทำโดยพลการ เพราะอาจจะก่อให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้
  • ปกติแล้วในการย้ายออกจากที่พักที่เช่าอยู่ จะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้า 1 เดือน ถ้าย้ายออกโดยไม่แจ้งล่วงหน้า โดยเฉพาะในกรณีที่สัญญาเช่ายังไม่หมด มัดจำของคุณอาจจะต้องถูกยึดไปโดยไม่ได้คืน
  • ในการย้ายออกจากห้องพัก ก็เป็นหน้าที่ของผู้เช่าที่จะต้องจัดการห้องพักให้อยู่ในสภาพเดิม

2. 定金 : ค่าจองบ้าน จองที่พัก

ค่า 定金 เปรียบเสมือน ค่าจอง เพื่อให้ทาง Agent ดำเนินการเอาโฆษณาที่พักนั้นๆออกจากตลาด เพื่อไม่ให้บุคคลอื่นทำการเช่าที่พักนี้ และเป็นการยืนยันกับทาง Agent ว่าผู้เช่าจะดำเนินการเรื่องสัญญาเช่าที่พักห้องนี้ เพราะหากผู้เช่าเกิดเปลี่ยนใจอยากได้ที่พักที่อื่น ทาง Agent จะไม่คืนค่าจองส่วนนี้ให้กับผู้เช่า ฉะนั้นก่อนตัดสินใจ เพื่อนๆจำเป็นต้องคำนึงถึงจุดนี้ด้วย
ค่าจองบ้านนี้จะจ่ายให้เจ้าของบ้านหรือ Agent ที่ดูแลบ้านแทนเจ้าของ บางที่จะไม่ได้คืนแต่จะนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไปหักลบกับส่วนที่ต้องจ่ายเพิ่ม

3. 押金 : ค่ามัดจำที่พัก

ค่ามัดจำคือค่าประกันความเสียหายต่างๆให้เจ้าของห้อง เผื่อผู้เช่าทำบ้านเสียหาย หรือไม่ทำตามในกฏสัญญา ซึ่งจะจ่ายให้เจ้าของบ้าน และจะได้คืนหลังย้ายออกถ้าบ้านไม่มีอะไรชำรุดเสียหาย
เมื่อถึงเวลาที่ผู้เช่าย้ายออกเจ้าของที่พักจะเข้ามาตรวจสอบสภาพห้อง หากมีอะไรชำรุดเสียหายที่ต้องจัดการ ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบตรงจุดนี้

 

เช่าบ้านไต้หวัน

ทั้งหมดนี่เป็นค่าใช้จ่ายที่เพื่อนๆ ควรคำนึงเมื่อทำการ เช่าห้องพักในไต้หวัน ซึ่งทาง Taipei Living จะช่วยดูแลเป็นที่ปรึกษาช่วยตรวจสอบและแปลเอกสารสัญญาที่ทางเจ้าของห้องพักแจ้งเงื่อนไขต่างๆในสัญญาให้กับเพื่อนๆ

หากมีคำถามอื่นๆเพิ่มเติม หรือต้องการให้ทางทีม Taipei Living ตรวจสอบและแนะนำที่พักที่เหมาะสมกับเพื่อนๆ สามารถติดต่อมาได้ที่

Line@: @taipeiliving
https://taipeiliving.com

 

Leave a comment